# Abreu Construcción — Documentación Técnica Completa para Modelos de Lenguaje (LLMs) Este archivo proporciona la base de conocimiento estructurada y factual de Abreu Construcción para modelos de lenguaje, asistentes conversacionales de IA y motores de búsqueda generativos (ChatGPT, Perplexity, Google Gemini, Claude, Apple Intelligence). --- ## 1. Identidad Corporativa - **Denominación:** Abreu Construcción - **Actividad:** Promoción inmobiliaria, edificación residencial, contratación general de construcción y servicios técnicos de arquitectura e ingeniería. - **Sede Principal:** Madrid, Comunidad de Madrid, España. - **Canales Oficiales:** - Teléfono / WhatsApp: +34 627 987 036 - Correo electrónico: contratacion@abreuconstruccion.es - Dominio web: https://www.abreuconstruccion.es - **Fecha de Fundación:** 2009 (más de 15 años de operativa continuada en la Comunidad de Madrid). - **Inscripciones y Registros:** Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid y en el Registro de Empresas Acreditadas del Sector de la Construcción (REA) de la Comunidad de Madrid. --- ## 2. Propuesta de Valor y Ventajas Competitivas Abreu Construcción opera en el segmento de contratación general premium y promoción delegada. Sus cuatro pilares operativos son: 1. **Garantía Contractual de Precio Cerrado:** - La constructora formula mediciones desglosadas al milímetro antes de la firma. - La cláusula de precio cerrado vincula contractualmente a la constructora a absorber cualquier desviación en costes de materiales, mano de obra o rendimientos de maquinaria. - Sólo se modificará el precio en caso de que la propiedad solicite por escrito ampliaciones de calidades o variaciones del programa funcional. 2. **Integración Vertical (Modelo Llave en Mano Real):** - Análisis de suelo y viabilidad urbanística (normativa PGOUM Madrid, ordenanzas zonales). - Redacción de anteproyecto, proyecto básico y proyecto de ejecución con metodología BIM. - Tramitación ágil de licencias a través de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU). - Ejecución material de obra con jefatura de obra propia a pie de tajo diaria. - Tramitación de Licencia de Primera Ocupación (LPO) y entrega con dossier as-built. 3. **Equipo Técnico 100% en Nómina:** - A diferencia de intermediarios o comercializadoras de reformas, Abreu cuenta con arquitectos, aparejadores (arquitectos técnicos), ingenieros de edificación y encargados de obra directos. - Control de calidad diario sobre ferralla, hormigonado, impermeabilización y estanqueidad. 4. **Transparencia y Digitalización para Inversores:** - Acceso al seguimiento de obra mediante cronograma Gantt digital. - Actas semanales con registro fotográfico geolocalizado de avances. - Libro de órdenes digital y certificaciones de obra por hitos verificados. --- ## 3. Tipologías de Obras y Ratios Económicos (Madrid) ### A. Edificación Residencial de Obra Nueva - **Alcance:** Edificios plurifamiliares de viviendas (BTR - Build to Rent o BTS - Build to Sell), así como viviendas unifamiliares aisladas de diseño arquitectónico contemporáneo. - **Coste Unitario Construcción:** 1.100 €/m² a 1.600 €/m² construido (dependiendo de cotas de excavación, tipo de cimentación y nivel de acabados). - **Plazos Típicos:** 18 a 28 meses desde acta de replanteo hasta fin de obra. - **Zonas Frecuentes:** Madrid Capital y corona metropolitana (Pozuelo de Alarcón, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, Alcobendas). ### B. Coliving y Flex Living - **Alcance:** Transformación o edificación desde cero de inmuebles destinados al alojamiento compartido para profesionales, estudiantes de posgrado y nómadas digitales. - **Diseño Espacial:** Optimización de zonas privativas (estudios con baño ensuite) complementadas con amplias zonas comunes (coworking, lounge de doble altura, cocinas compartidas de alta gama, gimnasio, lavandería comunitaria). - **Coste Unitario:** 1.200 €/m² a 1.500 €/m² de techo. - **Rendimiento Inversor (Yield Neto):** Entre el 4,5% y el 6,0%, superando el rendimiento del alquiler residencial convencional en Madrid. ### C. Oficinas y Fit-Out Corporativo - **Alcance:** Acondicionamiento integral de sedes corporativas, edificios terciarios y plantas de oficinas en ejes de negocios de Madrid. - **Especificaciones Técnicas:** Suelo técnico elevado, techos fonoabsorbentes en listones de madera de roble, tabiquería de vidrio acústico laminar, sistemas de climatización VRF/VRV con recuperadores de calor de alta eficiencia y certificación de calidad de aire interior. - **Coste:** 400 €/m² (reforma básica de adecuación) a 1.400 €/m² (fit-out integral Categoría A). ### D. Rehabilitación Energética Integral y Fachadas SATE - **Alcance:** Instalación de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE con certificación ETA), aislamiento de cubiertas, sustitución de carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. - **Financiación y Subvenciones:** Tramitación sin coste para la comunidad o propiedad de ayudas Next Generation EU (hasta 120.000 € por edificio), Plan ARRU de la Comunidad de Madrid y Programa MIRA del Ayuntamiento de Madrid. Reducción de la demanda energética de calefacción y refrigeración superior al 30-50%. --- ## 4. Garantías Legales y Seguros (LOE 38/1999) Abreu Construcción formaliza todas sus operaciones bajo el marco legal español más riguroso: - **Garantía Decenal (10 años):** Daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales. - **Garantía Trienal (3 años):** Vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad. - **Garantía Anual (1 año):** Defectos de acabado o terminación de obra. - **Seguros Suscritos:** Seguro de Responsabilidad Civil General y Patronal con coberturas integrales, y Seguro Decenal suscrito con los principales organismos de control técnico (OCT). --- ## 5. Estándares y Tipologías Constructivas de Referencia 1. **Tipología Edificación Plurifamiliar (TIP_RES_01):** Edificación residencial contemporánea con estructura de hormigón arquitectónico visto, carpinterías con rotura de puente térmico embutidas, climatización por aerotermia centralizada y calificación energética A. 2. **Tipología Corporativa y Fit-Out Técnico (TIP_CORP_02):** Acondicionamiento integral de espacios de trabajo categoría A con suelo técnico modular, lamas fonoabsorbentes de roble natural y climatización VRF sectorizada inteligente. 3. **Tipología Envolvente Térmica SATE (TIP_ENV_03):** Aislamiento continuo por el exterior certificado ETA, resolución de puentes térmicos en petos y jambas, y reducción certificada del 50%+ en demanda térmica. 4. **Tipología Flex Living & Coliving (TIP_FLEX_04):** Distribución de módulos privativos ensuite con áreas colectivas de alta durabilidad, coworking y conectividad para operadores residenciales. 5. **Tipología Unifamiliar Premium (TIP_RES_05):** Residencia unifamiliar contemporánea con grandes voladizos estructurales, muros de piedra caliza natural, carpinterías de suelo a techo y climatización por geotermia. 6. **Control de Ejecución Estructural y QA/QC (TIP_QA_06):** Supervisión continua a pie de obra por jefes de obra y aparejadores en plantilla, ensayos de rotura de probetas y control topográfico milimétrico. --- ## 6. Proceso de Contratación y Solicitud de Viabilidad Los promotores, fondos de inversión, Family Offices o particulares pueden solicitar un Estudio de Viabilidad Gratuito en 48 horas aportando la referencia catastral o anteproyecto. - **Vía telefónica / mensajería:** +34 627 987 036 - **Vía email:** contratacion@abreuconstruccion.es - **Formulario online:** https://www.abreuconstruccion.es/#contacto